HIPOTECA VARIABLE
A continuación, se recoge un ejemplo representativo de cálculo de TAE Variable para un préstamo hipotecario ofrecido por Bankinter SA, en base a las características que se indican a continuación: Importe del préstamo: 150.000€. Plazo del préstamo: 25 años (300 cuotas mensuales). TAE Variable: 2,12%. Cuota mensual: 627,78€, y una última cuota de 627,51€. Comisión de Apertura: 0,00€. Total intereses: 38.333,73€. Tipo de interés durante el primer año: 1,89%. (12 meses). Cuotas mensuales. Transcurrido el primer año, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. Tipo de interés resto períodos anuales: EURIBOR Hipotecario a un año (-0,491% B.O.E 03-08-2021) + un diferencial del 0,89%. Importe total adeudado 192.894,79€. Coste total: 42.894,79€. Este ejemplo se ha calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo del primer año (TIN: 1,89%) a todas las cuotas del préstamo.
En el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta:
Contratación de un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado al que obliga la ley y que se podrá contratar con Bankinter o con otra entidad por importe de 100.000 euros de continente con una prima anual estimada de 172,46€. Seguro anual renovable. Gastos de tasación: 249,56€.
Las cuotas mensuales resultantes (sistema de amortización francés) son el resultado del cociente de (1 + interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación multiplicado por el interés, entre (1 + el interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación, menos 1, todo ello multiplicado por el capital pendiente de amortizar (entendiéndose como “interés” el TIN ofertado dividido entre 12). La cuota obtenida incluye el importe correspondiente a los intereses (resultado de dividir el tipo de interés entre 12, multiplicado por el capital pendiente) y a la amortización (resultado de restar a la cuota los intereses).
En el cálculo de la TAE Variable se han tenido en cuenta los siguientes supuestos:
-El cálculo de la TAE Variable se ha realizado partiendo del supuesto de que el contrato de préstamo estará vigente durante el período de tiempo acordado y que el prestamista y el prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos que se hayan acordado en el contrato de préstamo.
-En los contratos de préstamo que contengan cláusulas que permitan modificaciones del tipo deudor y, en su caso, de los gastos incluidos en la TAE Variable que no sean cuantificables en el momento del cálculo, la TAE Variable se calculará partiendo del supuesto de que el tipo deudor y los demás gastos se mantendrán sin cambios con respecto al nivel fijado en el momento de la celebración del contrato.
-El cálculo se ha realizado bajo la hipótesis de que el índice de referencia más el diferencial no varían y son iguales al tipo deudor inicial, por lo tanto, esta TAE Variable podrá variar con las revisiones del tipo de interés, y también podrá variar en función del importe y el plazo. Esta TAE Variable se han calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. La TAE Variable, no incluyen los gastos que el cliente/prestatario tendría que pagar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones con arreglo al contrato.
La concesión de la hipoteca está sujeta a la aprobación de la solicitud por parte de Bankinter, S.A.
En caso de que el Cliente incumpliera sus obligaciones frente al Banco, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus bienes presentes y futuros.
Oferta válida hasta el 15-09-2021 o hasta alcanzar el importe ofertado (750 millones de euros).
El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda, y hasta el 60% en segunda vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 años.
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